東京都八王子市のハウス＆ガーデン・リノベーション・設計/施工・空室対策・賃貸/株式会社 M&H REパートナーズ/M&H Re Partners
WORKS
HOUSE DESIGN
マンションリノベで理想の家を手に入れる
マンションの一室を間取りも変えて全面デザインリノベーション。中古で購入しても、自分の理想の住まいを手に入れられます。クールでモダンなグレーとホワイトで統一した内装。ライフスタイルに合わせて壁づけだったキッチンを、リビングや眺望の良いベランダへ向けてL型にオープンに配置。家族との対話がにぎやかに楽しめます。リビングと個室を仕切る扉は、乳白色のアクリルなので明るさや広さが出ます。おうちサロンとして、料理教室やネイルサロンなどにも活用でき、暮らし方にも選択肢が増えますね。
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団地リノベーションでおしゃれに暮らす
団地の良さは、広い敷地に余裕をもって建てられているので、緑などの植栽が豊かで、採光や通風が良いといった好条件が揃っているところ。公園や学校も近く、交通の便も良いケースが多く、子供を育てるのに最適な環境です。中古物件で購入する場合、一般のマンションと比較して価格が安いメリットもありますので、思い切ってスケルトンにし、自分の好みにリノベーションすることをおすすめします。和室は押入をクローゼットにして洋室化、水廻りの設備も一新すれば、新築のように見違えてしまいます。
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古民家の良さを活かし家と庭をリフォーム
自然豊かで緑あふれ、川のせせらぎが聞こえてくる里山にたたずむ古民家のリフォーム。味わいのある建具やガラスを活かしながら、住みやすく水廻りは最新設備にし、和室は一部洋室化しリモートワークが仕事できる環境にしました。石組と燈篭、松やもみじのある庭も改修。倒れる危険のあった背の高い燈篭は撤去し、白砂を敷いて見た目美しく、管理のしやすい庭になりました。お施主様のご負担になる植栽の剪定や草刈りなどの施工も併せてお引き受けしています。
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GARDEN DESIGN
手入れが楽になる「楽庭”らくにわ”リフォーム」
玄関に続くアプローチはお客様などを迎える家族の毎日の暮らしに大切な庭。家の顔となる場所なのに、草むしりが負担で放ったらかしで荒れてしまい、歩く路も剥げて見栄えが悪く家族の憂鬱のたねでした。見た目が良く手間のかからない庭がご希望。舗装路は彩りが美しく耐久性のある自然石を乱張りにし、土部分をカバーするため人工芝と砂利を敷いています。アクセントとなるアイアンサインを明るいオレンジの塀に取付け個性を出しました。駐車場まわりが、今ではお孫さんとの遊び場になって、毎日の生活が楽しくなりましたとのこと。
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安全でメンテナンスフリーの施設の庭
特別養護老人ホームの中庭と浴室前に造園改修工事。
スタッフの方々は、いつも入居者様のお世話で手いっぱい。植木や草むしりなどの管理に手が回りません。しかし、入居者さんにとっては、中庭での日光浴や散策が何よりの楽しみ。中庭では季節の行事も行われるため、いつでも清潔で安全な景色が必要です。人工芝の上での散策は歩行も、車イスでも楽しめるようにしました。人工芝と人工樹木で景観を明るくし、メンテナンスフリーでスタッフの方々の負担が減り、笑顔が増えました。
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高木の剪定や芝生の手入れ、草むしりを一手に担っていたご主人の腰痛がきっかけとなり、手入れ不要な庭に改修したいとのご相談。小さなお孫さんを預かることも多くなり、安心して目の前で遊べる庭をご希望でした。今までは季節を通して虫にさされる事が多いのも悩みで庭に出ることが少なくなっていましたが、今では雑草が生えることも無く、蚊の発生も減り快適な時間を過ごせます。タイル張りのところで夏はプールやバーベキューをしたり、段差の違う花壇でお孫さんと一緒に草花を植えたり、季節の彩りや香りを家族一緒に楽しめる庭になりました。
孫と一緒に安心して遊べる庭
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VACANCY DESIGN
デザインリフォームで印象ＵＰ！家賃UP！
空室対策でお悩みの大家さん必見。マンションのデザインリフォームです。前入居者様が長く住んでいた事で内装の経年劣化が進んでいたため、通常の現状回復ではなく見栄えを重視したリフォームで他社の物件と差別化。洗面とお風呂が一体となっているのは敬遠されやすいとのことで、独立洗面台を設置し洗濯スペースは扉で隠して生活感をなくしてイメージＵＰ。LDKのアクセントクロスはキッチンに合わせてブルーで統一し、おしゃれ感ある人気の部屋になりました。退去のタイミングにデザインリフォームする事で、資産価値もあがり家賃アップができて一挙両得となりました。
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室内装飾窓「デコマド」にプチリフォーム
ファミリータイプの賃貸マンション。和室のある3LDKから、間取りを変えて2LDKの明るくて広いリビングにして、部分的でも効果のあるリノベーションのご提案です。壁に囲まれた暗い部屋を、壁の代わりに「窓」で仕切り、スタイリッシュで快適な空間になりました。個々の空間を大切にしながら、人の気配や光や風を感じる事ができ、在宅仕事や勉強部屋に活用できます。コストを最小限に、現代の暮らし方のニーズに応えられるプチリフォームからフルリノベーションまで、ご条件に合わせての設計施工を行っています。
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デザインリノベーションで空家を賃貸活用
家主が親から相続した実家が数年空き家状態でした。売却するつもりはなく賃貸にできないかとのご相談。居住していたままの家具などの処分を含めて、内装、設備、外構、庭までをトータルで手直しをして資産価値をあげ、賃貸物件として活用できるようなご提案をしました。ダイニングキッチンとリビングを一続きの広いＬＤＫにし、和室はモダンな柄のクロスを貼り、明るい印象にしました。石組池のあった庭は、草木を処分整理して人工芝を敷いて雑草対策万全です。都心部に比べ郊外の相場は比較的割安で広い戸建てに住むことができるので、リモートワークに最適な環境となりで工事中に、即入居が決まりました。
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相続後の空部屋をマンション賃貸にリノベ
オーナー様のご親族がお住まいになっていたマンションの一室を間取りは変えずに、水廻りを全て一新しました。築５０年で内装は、劣化が進んでいました。特にバランス釜のお風呂は使い勝手が悪く敬遠されがちです。新たに給湯器を設置し追い炊き機能や浴室乾燥をつけた人気の仕様にしました。和室は洋室化し、押入はハンガーパイプを取りつけたクローゼットに変更。賃貸としての魅力はもちろんのこと、資産としての価値も高まり、事業承継しても長く品質の落ちない物件となりました。
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アパー トの外壁・エントランスリフォーム
賃貸アパートの外壁塗装とエントランスのリフォーム。
経年劣化で傷みや汚れがひどく、見た目が暗い印象でした。
空室期間が長く続いて大家さんも、お困りでした。
建物の質をあげ、印象を良くするため外壁塗装を施し、共用の
外階段とサインをおしゃれにリフォームしました。
西海岸風の色合いのブルーの建物とクリーム色の石張り階段で、
ファミリーや女性に人気となり、空室対策できました！
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集合住宅のマンション外周植栽リフォーム
マンションの印象をあげる外周の植栽地。入居者様にとっても、毎日気持ちよく暮らせる環境は嬉しいもの。
街にとっても、美観のよい印象は大切。泥はねなどを防止するためタマリュウを周囲に植えてバークチップを敷いています。
既存のハナミズキと相性の良いコニファー類で緑葉の濃淡と高低で立体感のある景観です。ローメンテナンスながら、カラーリーフの彩りで華やかさを出しています。
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ホームステージング
ホームステージングとは、売却物件や空室物件に家具や小物などを配置、装飾して、モデルルームのような演出をし、室内の見栄えを良くするサービスのことです。
内覧者は実際の生活も想像しやすくなり、物件が持つ魅力に気づくきっかけにもなります。人気のナチュラルな北欧スタイルや、スタイリッシュなアーバンスタイルなどライフスタイル別のイメージでコーディネート。
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